+7 (925) 580-28-08
Любой строительный проект всегда начинается с составления подробного технического задания. От последнего прямо зависит тщательность постановки целей и задач, стоящих перед исполнителями. Техническим документом в строительстве называется комплекс требований заказчика к исполнителю и объекты строительства. Кроме того, составление этого документа полезно для более тщательной оценки всего проекта.
В документе обязательно должны иметься:
Помимо этого, ТЗ должно отвечать ряду общепринятых требований: быть логичным, полным, предоставлять исполнителю достоверные данные. Очень важна четкость формулировки целей и постановки задач для исполнителей. Составленным ТЗ считается только при наличии в нем всех необходимых разделов.
Только после получения ТЗ проектировщики могут начинать работать, так как в этом документе обязательно должны отображаться данные геодезических и прочих изысканий, параметры и технические характеристики возводимого объекта, а также неочевидные требования, обязательные для конкретно взятого заказчика.
Обязательным является согласование составленного ТЗ, проходящее в несколько этапов:
Качественный, логически выстроенный и завершенный документ технического задания – практически залог того, что все дальнейшие работы будут выполнены качественно и точно в срок.
Нужно отметить, что ТЗ может быть не только вторичным документом, дополняющим договоренности между сторонами, но и основной бумагой, которая прописывает все обязанности как исполнителя, так и заказчика. Если при составлении документа выполнялись несложные, но важные требования, задачи проектировщиков и непосредственных исполнителей задания существенно облегчаются. Все это – залог снижения себестоимости проекта.
Если заказчик по каким-то причинам не может составить качественное ТЗ самостоятельно, он может обратиться к профессионалам, имеющим соответствующие знания и опыт. Такие услуги, в частности, предлагает компания «Точка Опоры». Наши специалисты могут составить техническое задание любой степени сложности.
| Что фиксирует ТЗ | Зачем это нужно в проекте | Где это отражается позже |
|---|---|---|
| Цели и границы проекта, основные характеристики объекта | Чтобы исключить разночтения при выдаче заданий разделам | Раздел 1 «Пояснительная записка» ПД (ПП РФ № 87) |
| Исходные данные (ГПЗУ, материалы изысканий, ТУ на подключения, правовые ограничения) | Обеспечить проектировщика исходной информацией | В текстовой части пояснительной записки и в соответствующих разделах ПД |
| Требования заказчика (функциональные, технико-экономические, эксплуатационные) | Для проверки соответствия решений целям | В заданиях на разделы и в ведомостях ТЭП |
| Требования к составу выдачи (ПД/РД, форматы, листы, спецификации) | Чтобы заранее согласовать результат и носители | По ГОСТ Р 21.101/21.1101 (СПДС) в составе комплекта |
| Порядок согласований, сроки, этапность, ответственность сторон | Организация работ и календарное планирование | В договоре, графике и протоколах согласования |
| Раздел ТЗ | Содержание | Нормативная опора |
|---|---|---|
| Общие сведения | Наименование объекта, адрес/координаты, стадия (ПД/РД) | СПДС (ГОСТ Р 21.101/21.1101) |
| Основания для проектирования | Договор/решение застройщика, ГПЗУ, разрешительные/правовые документы | ГрК РФ; ПП РФ № 87 (упоминание реквизитов задания в пояснительной записке) |
| Исходные данные | Материалы инженерных изысканий, топосъёмка, ТУ на подключение, ограничения площадки | СП 47.13330; ПП РФ № 87 |
| Требования к решениям | Функциональные, технико-экономические, прочность/надёжность, энергоэффективность, ПБ | СП 20.13330; профильные СП по разделам |
| Состав и формат выдачи | Перечень разделов ПД/РД, листов, спецификаций; электронные форматы | ПП РФ № 87; ГОСТ Р 21.101/21.1101 |
| Сроки и этапность | Календарный план, вехи согласований/экспертизы | СП 48.13330 (организация работ) |
| Порядок согласований и изменений | Кто согласует, форма протоколов, порядок внесения изменений | Договор и регламент взаимодействия |
| Требования к изысканиям/обследованиям (при необходимости) | Состав, объём, сроки, формат отчётов | СП 47.13330 |
Примечание: для линейных объектов учитывают особенности состава разделов ПД по ПП РФ № 87; в пояснительной записке указывают реквизиты задания на проектирование.
| Роль | Что готовит/вносит | Что визирует |
|---|---|---|
| Застройщик/техзаказчик | Цели, ограничения, финальные требования к результату, график | Итоговую редакцию ТЗ, протоколы согласований |
| Проектировщик (ГИП) | Проверка полноты исходных, предложения по структуре/составу ПД/РД | Техническую реализуемость требований; матрицу выдачи |
| Подрядчик (если подключён на ранней стадии) | Технологичность/строимост, предложения по ППР-ограничениям | Часть требований к организации строительства (СП 48.13330) |
| Эксплуатация/Сервис (по решению заказчика) | Эксплуатационные требования, режимы, доступность/обслуживаемость | Разделы по эксплуатации в составе ПД |
| Приложение | Комментарий |
|---|---|
| ГПЗУ и/или документация по планировке территории | Базовые ограничения и параметры участка |
| Материалы инженерных изысканий (отчёты, приложения) | Основа для расчётов и решений по основаниям/сетям |
| Технические условия на подключения (с актуальными сроками) | Для разделов по инженерному обеспечению |
| Топографическая основа, координатная система, красные отметки | Для привязки и генплана |
| Перечень действующих норм/стандартов, которыми следует руководствоваться | Для единообразия трактовок по разделам |
| Требования к результатам в части форматов/носителей (электронные файлы, штампы, спецификации) | Чтобы не переделывать комплект при выпуске |
| Этап | Что фиксируется |
|---|---|
| Согласование структуры и исходных данных | Протокол с перечнем приложений и исходников |
| Согласование требований и состава выдачи | Перечень разделов/листов, форматы, сроки |
| Утверждение ТЗ | Подписи сторон и дата; включение в состав договора |
| Изменения | Допсоглашение/протокол изменений с указанием причин и влияния на сроки/стоимость |
| Критерий | Проверка |
|---|---|
| Полнота исходных | ГПЗУ, изыскания, ТУ, топооснова — в наличии и актуальны |
| Однозначность требований | Термины и критерии измеримы (что именно сдать и как подтвердить) |
| Согласованность с нормами | Требования заказчика не противоречат ПП РФ № 87/СПДС/профильным СП |
| Проверяемость выдачи | Для каждого требования прописан носитель и раздел ПД/РД |
| Трассируемость | Каждое решение в ПД можно соотнести с пунктом ТЗ |
| Поле | Значение/описание |
|---|---|
| Объект | «…» (наименование, адрес/кадастр) |
| Основание | Договор № … от …; решение застройщика от … |
| Цели | … (кратко, по пунктам) |
| Исходные данные | ГПЗУ № … от …; отчёт ИИ № …; ТУ № …; топосъёмка М 1:500 … |
| Требования к ПД/РД | Состав разделов по ПП РФ № 87; оформление по ГОСТ Р 21.101/21.1101 |
| Форматы выдачи | ПД: PDF + комплект DWG/IFC (по разделам); РД: DWG, спецификации XLSX |
| Сроки/этапность | Этап 1 … / Этап 2 … (календарный план) |
| Ответственность/коммуникации | ФИО ответственных со стороны заказчика/ГИПа; регламент ответов |
(Рекомендуемая структура по ПП РФ № 87, ГОСТ Р 21.101/21.1101, СП 47.13330, СП 48.13330 и профильным СП. Поля заполняются Заказчиком совместно с ГИПом. Все конкретные значения — по проекту.)
Объект: ________________________________________________
Адрес/кадастровый номер: ________________________________
Стадия: ☐ ПД ☐ РД ☐ СМР‑сопровождение
Застройщик/Техзаказчик: _________________________________
Проектировщик (организация): _____________________________
ГИП: ____________________ Контакты: __________________
Основание для проектирования: Договор № ___ от ..20__
Дата выпуска ТЗ: «» ______ 20 г.
Гриф согласования: ☐ УТВЕРЖДАЮ / ☐ СОГЛАСОВАНО
Подписи: Заказчик __________ / ГИП __________ / Дата: «» ___ 20
| № изм. | Основание (протокол/письмо) | Содержание изменения | Раздел | Дата | Подпись |
|---|
Общие сведения
Основания для проектирования
Границы проекта и состав объекта
Исходные данные
Требования Заказчика к проектным решениям
Требования к инженерным изысканиям/обследованиям (при необходимости)
Требуемый состав и формат выдачи
Требования к цифровой модели (BIM/CAD)
Сроки, этапность, порядок согласований
Порядок внесения изменений
Перечень приложений
Полное наименование объекта: ____________________________________________
Краткая характеристика: назначение, этажность, площадь, категория по ПБ/ФЗ, класс ответственности (при наличии) ______________________________________________________
Цели проектирования: ____________________________________________________
Ограничения и особенности (охранные зоны, сервитуты, ИК): ________________
| Документ | Реквизиты | Выдан кем | Дата |
|---|---|---|---|
| Договор на проектирование | № ___ | ||
| ГПЗУ / ППТ/ПМТ | |||
| Разрешительная/правоустанавливающая документация | |||
| Технические условия на подключения (электро/тепло/вода/канализация/газ/связь) | |||
| Иные основания |
Нормативная база (перечень действующих документов, которыми руководствоваться при проектировании):
СП/ГОСТ/СНиП (актуальные редакции): ____________________________________________________________
Границы территории: координаты/пятно застройки/привязка к осям __________________________________
Состав объекта (по частям/очередям): _________________________________________________________
Связанные объекты/этапы: _____________________________________________________________________
| Вид изысканий | Документ/отчёт | Дата | Исполнитель | Примечание |
|---|
Краткие геолого‑гидрогеологические условия: _________________________________________________
| Масштаб | Система координат/высот | Исходные точки/реперы | Исполнитель |
|---|
| Показатель | Ед. изм. | Значение | Источник/требование |
|---|---|---|---|
| Общая площадь | м² | ||
| Кол-во пользователей/посетителей | чел | ||
| Нагрузки (полезные/снег/ветер/особые) | СП 20.13330 / исходные | ||
| Класс конструкций/материалы (ж/б, сталь и т. п.) |
| Фактор | Описание | Документ‑основание |
|---|---|---|
| Охранные зоны (ЛЭП, газ, связь) | ||
| Подземные коммуникации | ||
| Транспортные ограничения/соседняя застройка |
| Показатель/требование | Критерий приемки | Раздел/лист выдачи |
|---|
| Направление | Требование | Раздел/лист |
|---|---|---|
| Конструктивная надёжность | ||
| Пожарная безопасность (класс конструктивной/степень огнестойкости, пути эвакуации) | ||
| Экология/санитария/акустика |
| Система | Требование/уровень | Особые условия |
|---|---|---|
| Электроснабжение | ||
| Теплоснабжение/ОВ | ||
| ВК/ЛОС | ||
| Связь/СКС |
| Элемент | Требование | Примечание |
|---|---|---|
| Отделка/материалы фасадов | ||
| Ограждающие конструкции (привязка к климату/энергоэффективности) |
| Позиция | Требование | Где отразить |
|---|---|---|
| Этапность возведения | Пояснительная записка/генплан | |
| Предпочитаемые материалы/типовые решения | Ведомости/узлы |
| Вид работ | Объём/глубина | Срок | Отчётность |
|---|
| Раздел | Есть/нет | Особые указания |
|---|---|---|
| Пояснительная записка | ☐ | |
| Схема планировочной организации | ☐ | |
| Архитектурные решения (АР) | ☐ | |
| Конструктивные и объёмно‑планировочные решения (КР) | ☐ | |
| Инженерное обеспечение (ОВ, ВК, ЭОМ, СС и пр.) | ☐ | |
| Мероприятия по охране окружающей среды | ☐ | |
| Пожарная безопасность | ☐ | |
| Смета (при необходимости) | ☐ |
| Раздел | Перечень листов (кратко) | Формат/масштаб |
|---|
| Материал | Формат | Носитель |
|---|---|---|
| Чертежи | PDF + DWG (или иные) | Электронно |
| Модель | IFC/RVT/TEKLA | Электронно |
| Ведомости/спецификации | XLSX/PDF | Электронно |
Единые шрифты, штампы, слои/цвета, обозначения и условные графические знаки — по корпоративному стандарту и ГОСТ Р 21.101/21.1101.
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Уровень проработки (LOD/LOI) | __________________________ |
| Координатная система модели | __________________________ |
| Обмен | IFC 2x3/4, DWG, XLSX (указать) |
| Коллизион‑контроль | Периодичность/инструменты |
| Атрибутика семейств (сваи, ростверки и др.) | Список обязательных параметров |
| Этап | Содержание | Срок | Ответственные |
|---|---|---|---|
| Эскиз/концепт (при наличии) | |||
| ПД | |||
| Экспертиза (при наличии) | |||
| РД |
Порядок согласований: сроки предоставления замечаний, форма протоколов, регламент ответов _________
Изменения к ТЗ оформляются протоколами/дополнительными соглашениями с указанием влияния на стоимость и сроки. Вся переписка ведётся с регистрацией.
ГПЗУ/правоустанавливающие документы.
Материалы инженерных изысканий (отчёты, приложения).
Топооснова (формат, система координат).
Технические условия на подключения.
Перечень нормативных документов для применения.
Иное: ____________________________________________
Подписи сторон
Заказчик __________________ / ФИО __________________ / «» ____ 20 г.
ГИП _______________________ / ФИО __________________ / «» ____ 20 г.
