Ввиду своей долговечности и невысокой стоимости, свайные фундаменты прочно обосновались в современном строительстве. Используют такие основания везде, в т.ч. и при строительстве в городских условиях плотной застройке. В таких случаях нужно точно знать, на каком расстоянии от жилых домов можно забивать сваи.

Важность определения расстояния от места забивки до жилых строений

Определение безопасного расстояния при монтаже свайного фундамента в условиях плотного примыкания участков старой городской застройки очень важно. Как правило, застройщик стремится использовать классическую забивку свай: вибрационное погружение в таких случаях запрещено в принципе, а иные варианты существенно удорожают строительство. Проблема в том, что при забивке свай возникают вибрационные колебания грунтов, чреватые повреждением или даже обрушением зданий, примыкающих к месту строительства.
Возможно также обнажение подошвы фундамента здания из-за чрезмерного уплотнения грунтов, а также осадка конструкций самого сооружения, не предусмотренная проектной документацией. В этом случае монтаж свай должен осуществляться максимально более щадящим методом.

Минимально допустимое расстояние

Чтобы точно определить безопасное расстояние, нужно выявить расстояние затухания колебаний почвы, возникающих во время забивки свай. В случаях, когда строения находятся за пределами зоны колебаний, то никаких ограничений на проведение работ наложено быть не может (за исключением ситуаций с шумовым загрязнением, когда в вечернее и ночное время, а также в выходные дни, сваебойные работы проводиться не могут).
Считается, что в грунтах средней плотности, а также в плотных глинистых грунтах, чей показатель текучести IL<1, вибрационные колебания распространяются на расстояние до 20 м включительно. Но это значение – не окончательный показатель. Безопасное расстояние вычисляется, исходя из скорости распространения и затухания колебаний, причем эти показатели измеряются инструментально.
На расстоянии 20 метров включительно проведение сваебойных работ возможно лишь при сочетании следующих факторов (снижающих вероятность повреждения конструкций жилых сооружений):

• Соседнее здание также стоит на свайном фундаменте, причем сваи забиты до слоя плотных грунтов.
• Ростверк возводимого здания не должен быть глубже подошвы соседнего строения.
• Проведена геодезия соседнего участка, по результатам которой не выявлено наличия слабых и сыпучих почв в основании соседних строений.
• Хорошее техническое состояние жилых зданий.
• Большое значение имеет документально подтвержденная сейсмическая устойчивость здания. Плюсом идет мощный каркас, наличие армированных поясов, сплошные плитные фундаменты, а также прочие элементы, добавляющие конструкции прочности.

Крайне не рекомендуется забивка свай в случаях, когда износ прилегающих зданий – от 40% и выше, а также в случаях их низкой сейсмической стойкости (в т.ч. при деревянных перекрытиях).