Учитывая, что на грунты приходится основная нагрузка от фундаментных оснований, не вызывает сомнений важность их несущей способности. Но и состоянием самого фундамента не менее важно, причем знать точные его характеристики нужно еще до начала работ. Получить точную и объективную информацию можно, заказав профессионалам проведение обследования фундаментного основания.

В каких случаях проводится обследование оснований и фундаментов?

Учитывая неоднородность оснований, и с учетом большой и не всегда равномерной массы зданий, действующей них, может возникать ситуация, когда грунты, вследствие их сжатия и термических расширений, начинают «играть». Как следствие – появление трещин и прочих дефектов, в некоторых случаях чреватых не только перекосами, но даже разрушением, всей конструкции. Если дело дошло до образования дефектов, законодательство требует обязательного проведения исследования оснований и грунтов, так как в ином случае гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации сооружения невозможно. Кроме того, проведение освидетельствования подземной части здания требуется и в ряде иных случаев:

• подготовка к началу строительства;
• перед проведением реконструкции или перестройки всего здания;
• при необходимости надстройки или достройки, включая возведение пристроек;
• обязательно требуется обследование в случае с «размороженными» стройками, объекты на которых долгое время подвергались действию окружающей среды;
• в случаях, когда требуется точно знать конкретную несущую способность фундамента;
• без проведения обследования крайне рискованно покупать недостроенные сооружения.

Обязательным считается обследование оснований сооружений, пребывающих в ветхом или откровенно аварийном состояниях.

Для чего проводится обследование подземной части

Проведение технического освидетельствования состояния оснований и грунтов – комплекс из разноплановых работ, при выполнении которых специалист выявляет ряд основных характеристик:

• Точный вид фундамента и спектр его основных технических характеристик;
• физико-механические свойства всего строительного объекта в целом;
• основные характеристики и текущее состояние грунтовой части;
• факт наличия и состояния гидроизоляционной или/и антикоррозионной защит;
• факт наличия или отсутствия каких-то опасных скрытых дефектов.

Данные, полученные в ходе обследования, анализируются комиссией экспертов, которые сравнивают соответствие этой информации данным, указанным в техническом паспорте строения. На основе их решения выносится постановление о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации сооружения.

Методика проведения обследования

Как уже упоминалось выше, проведение обследования оснований и грунтов предполагает проведение целого ряда действий. Но точный объем и порядок работы зависят от конкретного случая, а потому программа испытаний всегда составляется в индивидуальном порядке. Как правило, в ходе испытаний проводится ряд типовых действий:

• Проведение работ в открытых шурфах;
• проведение геодезических исследований;
• изучение отобранных ранее проб в условиях лаборатории;
• проведение динамических и статических испытаний;
• штамповые испытания;
• электротомография и другие методики.

Перед началом всех работ в обязательном порядке проводится тщательная к ним подготовка, включая изучение проектной документации. Необходимо также изучить данные геодезических исследований, при наличии – журналы наблюдений за состоянием объекта. Только при наличии всех этих данных возможно составление экспертного заключения.