Жилищный фонд в России – это целая гамма разнообразного жилья, государство заботится о гражданах своей страны и создает разнообразные преференции для развития этого направления. Строительство жилых домов идет полным ходом, сейчас данное направление не монополизировано государством, как во времена СССР, в большинстве своем, оно передано в частные руки, но под пристальным контролем государства, так как существуют разнообразные строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать «новоиспеченным» застройщикам. В связи с этим идет бурный рост рыночных отношений, конкуренции и цен. Также, в стране существуют программы социального направления, находящиеся под протекцией государства, при которых жильем обеспечиваются граждане, которые не в состоянии приобрести его по рыночным ценам. С развитием рынка современного жилья – все понятно, но помимо этого существует и жилье времен индустриализации (послевоенные годы), когда был бурный рост многоквартирных домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» (далее старые дома). В данной статье поговорим о том, как долго просуществуют такие дома и сколько они выдержат?
Не так давно в Градостроительный кодекс были внесены изменения, которые касаются вопроса реконструкции и улучшения многоквартирного дома (МКД) – это так называемая — реновация. Ведь у любой вещи в определенный момент истекает срок службы и МКД – не исключение. Но далеко не всегда, возраст дома – показатель его состояния, к примеру, запас прочности у «сталинок» высокий, изначально он был рассчитан на 120 -150 лет, а вот у «хрущевок» ниже — 50 лет (хотя и существуют уже больше указанного срока). Казалось бы, под реновацию необходимо допустить первый вариант, но, в связи с большей прочностью материалов, из которых он сделан, последний вариант жилья подходит под данную программу больше.
Прежде чем говорить о долговечности того или иного дома, необходимо задаться следующим вопросом – а из прочных ли материалов он сделан? Для любой вещи есть отведенный срок службы и строительный материал недвижимости – не исключение. Что касается старых домов, то они строились на основании нормативных актов действующих в период с 1929 по 1982 гг., это различные правила и нормы проектирования и возведения зданий и сооружений, СНиПы. Мы не будем рассматривать подробно каждый нормативно-правовой акт того времени, а скажем вкратце, что существовал общесоюзный стандарт ОСТ 4498 — «Единые нормы строительного проектирования», в 1954 году были изданы строительные нормы (СНиП 1 «Строительные материалы, детали и конструкции»; СНиП 2 «Нормы строительного проектирования»; СНиП 3 и др.), а так же СНиП 1.01.01-82. Вообще, в СССР единые нормы проектирования сначала существовали в виде общесоюзных стандартов.
Что касается срока службы старых домов, то согласно ГОСТу: «сталинки» довоенного времени (1930-1940 гг.) – 120 лет; «сталинки» послевоенного времени (1945-1955 гг.) – 150 лет; «хрущевки» (1955-1970 гг.) – 50 лет; «хрущевки» кирпичные пятиэтажные (1955-1970 гг.) – 100 лет; дома из панелей и блоков, так называемые «брежневки» (1965-1980 гг.) – 100 лет.

Важно! В целом, срок эксплуатации дома зависит от особенностей строительных материалов, а также качества и частоты проводимых ремонтных работ.

Так что на сегодня процесс реновации – это вынужденная мера государства по поддержанию физического и морального (например, дом не вписывается в общую картину благоустройства населенного пункта из за своего внешнего вида) состояния старых домов. Сегодня существуют особые комиссии, которые проводят оценку состояния дома, его степень износа. Так что старый дом – не значит безнадежность, при соблюдении определенных правил для его сохранения можно рассчитывать на то, что он простоит еще не один десяток лет.