Самым существенным дефектом заложенного фундамента является его неравномерное в разных местах периметра проседание. На теле фундамента, на стенах кирпичного строения появляются трещины, имеющие различное направление (косые и вертикальные) и различные формы. На фундаменте образуются вывалы, сколы, изломы, само строение также подвергается нестандартным перекосам. В панельных зданиях и зданиях из крупных блоков нарушается целостность швов, что ведет к сквознякам и проникновению влаги через образовавшиеся трещины. В зависимости от типа заложенного фундамента и конструкции строения причины могут быть следующие:

1. При закладке фундамента допущена ошибка в расчетной глубине заложения. Эту ошибку исправить очень трудно (в некоторых случаях вообще невозможно). В случае, когда проседание фундамента незначительно, практикуется искусственное увеличение заглубления фундамента с помощью подсыпки грунта по его периметру.
2. Подъем грунтовых вод. Предвидеть его сложно, но бороться возможно. Одновременно с закладкой фундамента устраиваются дренажные системы. Или, как вариант, вокруг строения высаживаются сорта растений, эффективно забирающие почвенную влагу.
3. Строение неравномерно давит на фундамент (например, веранда гораздо легче, чем дом). В этом случае, чтобы остановить деформацию фундамента, необходимо его разделить. Части фундамента, испытывающие разные нагрузки, изолируют друг от друга, например, проложив между этими частями пропитанные битумом доски.
4. За счет надстройки дополнительных этажей повышена нагрузка на существующий фундамент. Есть два варианта усиления фундамента: усилить тело фундамента с помощью увеличения его несущей площади; пролить под фундаментом грунт «цементным молоком», тем самым увеличить несущую способность грунта.
5. Стройматериал, использованный для фундамента, обладает недостаточной прочностью (или потерял прочность по прошествии какого-то времени). В этом случае необходимо провести капитальный ремонт, замену строительного материала на новый.

Значение фундамента для длительной эксплуатации строения невозможно переоценить, так как фундамент — это основа здания. Он рассчитывается таким образом, чтобы мог выдержать нагрузку строения и передать ее на грунт. Поэтому, чем надежнее фундамент, тем выше степень капитальности и долговечности здания.