Контроль строительства – это проверка осуществлённых в процессе возведения того или иного объекта работ на основании стандартов и строительных правил. Обследование выполняется после каждого этапа выполненных работ.
Инспектирование операций требует повышенного внимания и ответственного подхода. Проводит анализ специалист технадзора – строительный эксперт. Проведение контроля строительных работ подразумевает участие двух специалистов. Основной эксперт предназначен для изучения монолитных, общестроительных, ремонтных этапов. Второй – специалист по инженерии. Он проводит ревизию электрики, климатического оборудования, холодного (горячего) водоснабжения, систем отопления и канализации. Строительные эксперты осуществляют оценку качества работ на объекте не реже двух раз в течение недели. Этот пункт прописывается в договоре. В случае необходимости выездов может быть и больше.

Функции эксперта по технадзору

Инженер-эксперт согласовывает с подрядчиком технологию выполнения различных операций, перечень используемых материалов. Рекомендации заносятся в соответствующий журнал, а также оформляются в виде предписаний, выдаваемых исполнителю. Такие мероприятия дают возможность избежать серьёзных ошибок и переделок, вследствие чего экономятся деньги, не срываются сроки выполнения отдельных этапов работ. В общий журнал специалист технического надзора заносит запись о качестве выполненных работ. В предписаниях мастер технадзора обозначает все выявленные нарушения, недостатки и отклонения от утверждённого проекта, строительных правил. Инженер прописывает рекомендации по устранению замечаний.
Эксперт регулярно сообщает заказчику результаты инспектирования. По окончании каждого месяца заказчик получает в письменном виде отчёт, включающий в себя данные количества выездов на объект и информацию о результатах контроля этапов строительства в текущем месяце, выявленные и исправленные нарушения, недостатки. Прилагаются копии предписаний, подписанные прорабом, фотографии нарушений технологических процессов выполненных работ. При необходимости организуется выезд комиссии, чтобы провести дополнительную проверку качества.

Контроль строительства проводится на таких этапах работ как:

• планировка участка, определение геодезических параметров котлована;
• устройство монолитного, сборного фундамента;
• гидроизоляция фундамента;
• устройство дренажа;
• кладка стен;
• теплоизоляция стен;
• устройство перекрытий;
• монтаж монолитных, деревянных лестниц;
• устройство стропильной системы;
• обустройство кровли;
• фасадные работы;
• внутренние отделочные работы;
• инженерия (отопление, электрика, холодное и горячее водоснабжение, канализация, слаботочные системы);
• ландшафт.

Обязанности эксперта технадзора

К числу обязанностей инженера по технадзору можно отнести:

• участие в переговорах с генподрядчиком в процессе согласования графика строительных работ, разработки проектной документации, выбора технологии;
• проведение переговоров с подрядчиком;
• консультирование и помощь заказчику по выбору субподрядных организаций для исполнения спецработ;
• проверка на соответствие работ проектным документам;
• проверка качества строительства (ремонта) на соответствие действующим строительным нормам;
• проверка выдержки сроков, оговорённых договором подряда;
• проверка используемых материалов;
• наблюдение за устранением выявленных недостатков;
• приёмка завершённых этапов и соответствия их требованиям строительных норм;
• слежение за наличием и правильным ведением документации;
• приёмка скрытых операций, гидравлических испытаний, с оформлением соответствующих актов;
• приёмка готового объекта.

Таким образом, профессиональный контроль качества строительства способствует достижению наилучших результатов и снижению затрат.